Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Lisdreef 23 staat in Oostdonk, een woonwijk in Papendrecht. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 120 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.375, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Papendrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.820.
Een woning met vier slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 44 m² op het oosten. Het energielabel is B.
Oostdonk: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en 43% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%) en drie kwart is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "een bouwput weinig groen", terwijl een ander vooral overlast van drugsgebruikers meldt. Het zijn gemeentebrede ervaringen, niet specifiek voor Oostdonk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 461 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg op 592 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 808 meter met lijnen 388, 416 en 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,8 kilometer. De buurt Oostdonk is onderdeel van de gemeente Papendrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €270.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdreef 23, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €440.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 119 m² en de inhoud is 399 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 44 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label B is een zuinig label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oostdonk?
Oostdonk heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%) en drie kwart is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de ervaringen lopen uiteen: sommigen noemen overlast van drugsgebruikers, anderen vinden de buurt rustig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 461 meter, Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen op 592 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 808 meter met lijnen 388, 416 en 491.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is 119 m², wat neerkomt op €3.487 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.820 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m² op het oosten. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1994, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie vermeldt ook geen specifieke details over de staat van onderhoud. De woning is gebouwd in 1994, wat betekent dat de woning ruim 30 jaar oud is.
