Lisdreef 31
Oostdonk, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning aan de Lisdreef
Aan de Lisdreef in Papendrecht staat deze tussenwoning uit 1994, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €410.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 375 kubieke meter. Zowel een achtertuin van 52 vierkante meter op het noorden als een voortuin horen bij de woning. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oostdonk
Met ruim 1.800 inwoners is Oostdonk een middelgrote buurt in Papendrecht, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen", terwijl een ander vooral overlast van drugsgebruikers meldt. Het zijn ervaringen van een paar bewoners, gebaseerd op veertien beoordelingen. De buurt Oostdonk kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Ook huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg beide op loopafstand. De bushalte Papendrecht, Vijverpark met lijnen 388, 416 en 491 ligt twee straten verder. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op drie kilometer afstand. De gemeente Papendrecht biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €235.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Papendrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdreef 31, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €235.000 naar €390.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 375 kubieke meter. Zowel een achtertuin van 52 vierkante meter op het noorden als een voortuin horen bij de woning. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1994 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Oostdonk?
Oostdonk is een buurt in Papendrecht met ruim 1.800 inwoners. Ongeveer 43% van de huishoudens heeft kinderen, wat het een gezinsvriendelijke buurt maakt. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar er zijn ook kritische geluiden: een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen" en meldt overlast van drugsgebruikers. Het gaat om ervaringen van een paar bewoners, gebaseerd op veertien beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 453 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten beide op ongeveer 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg op 567 meter. De bushalte Papendrecht, Vijverpark met lijnen 388, 416 en 491 ligt op 797 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 797 meter, met buslijnen 388, 416 en 491. Ook halte Papendrecht, Stellingmolen met lijnen 15 en 702 ligt op 804 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 2,9 kilometer. In de reviews staat dat het OV in de wijk maar twee keer per uur rijdt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan toch geluid van verkeer met zich meebrengen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Papendrecht op Funda.
