Een hoekwoning met ruimte in Wolfsweide
Deze hoekwoning aan de Eerste Lei staat in de wijk Wolfsweide in Rijen, een dorp waar je volgens bewoners van alles hebt, van winkels tot een treinstation. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Gilze en Rijen, dat rond de €438.000 zit.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot, met een achtertuin van 69 m² op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Wolfsweide een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de onderlinge betrokkenheid. De buurt Wolfsweide heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan het merendeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Lidl, Albert Heijn of Jumbo net iets verder. Basisschool KOC De Brakken ligt op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op ruim een kilometer, de apotheek iets dichterbij. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op ongeveer 900 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee prima verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €237.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Lei 2, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €237.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 351 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 780 meter, gevolgd door de Lidl op 1.042 meter en Albert Heijn en Jumbo op 1.045 meter. Basisschool KOC De Brakken ligt op 494 meter, KBS St. Jozef op 741 meter en Jenaplanbasisschool De Kring op 805 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.
Hoe is de buurt Wolfsweide beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat mensen "alleen maar aan zichzelf denken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 937 meter en bij de Stationsstraat op 1.001 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.215 meter afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
