Een hoekwoning met karakter in ’t Harde
Deze hoekwoning aan de Eertbornweg 18 staat in ’t Harde Centrum, een buurt waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een forse woning voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €409.494 ligt. Het is een huis uit 1955 met een energielabel A, wat volgens de makelaar onder meer driedubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie betekent. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Elburg, dan is dit een ruime woning met een stevig prijskaartje.
Ruim opgezet huis met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 127 m²; het perceel is in beide gevallen 323 m². De woning heeft geen garage, maar wel een houtkachel, openhaard en vloerverwarming naast de hr-ketel. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, inclusief spouwmuur.
Een buurt waar mensen naar elkaar omkijken
Met ruim 2.100 inwoners is ’t Harde Centrum een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo’n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." Het is een buurt waar je elkaar niet dagelijks ziet, maar waar het altijd goed is als je elkaar tegenkomt. Meer over de buurt ’t Harde Centrum lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Boni op 650 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 250 meter. Basisscholen vind je om de hoek: PCBS De Parel op 215 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 250 meter. De apotheek zit op 240 meter. Buslijn 514 stopt op 330 meter bij De Hokseberg, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €250.000 naar €482.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eertbornweg 18, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €250.000 naar €482.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 127 m². Het perceel is 323 m².
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een hr-ketel, houtkachel, openhaard en vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 600 meter en Boni op 650 meter. Basisscholen zijn PCBS De Parel op 215 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 250 meter. De huisartsenpraktijk zit op 250 meter en de apotheek op 240 meter.
Hoe is de buurt ’t Harde Centrum?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 514 stopt op 330 meter bij halte De Hokseberg en op 430 meter bij Munnikenweg. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,6 kilometer afstand.
