Een ruime twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Aan de Houtrustweg 2A in ’t Harde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1971, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar en een perceel van 258 m² is dit een royale woning. De vraagprijs is €489.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Elburg ligt rond de €460.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 575 m³. Rondom zit een achtertuin van 88 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.400 inwoners is buurt ’t Harde West een rustige woonwijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 285 meter en Boni op 342 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc en Openbare Basisschool De Blerck, beide op 391 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 252 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 605 meter. Buslijn 514 stopt op 130 meter bij de Munnikenweg, en treinstation ’t Harde ligt op ruim een kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €281.000 naar €437.000. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarschap en Makelaarschap Orij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtrustweg 2A, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €281.000 naar €437.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 575 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft.
Wat is de funderingssituatie bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Houtrustweg 2A?
Albert Heijn ligt op 285 meter en Boni op 342 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc en Openbare Basisschool De Blerck. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 252 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 605 meter. Buslijn 514 stopt op 130 meter en treinstation ’t Harde ligt op 1.081 meter.
Hoe is de buurt ’t Harde West qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het een "schone gezellige tussenstraat".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label, dus de energiekosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
