Sportlaan 46
’t Harde Centrum, Elburg
BuurtEen royale tussenwoning in ’t Harde Centrum
Aan de Sportlaan in ’t Harde staat deze tussenwoning uit 1973, met een woonoppervlak van 202 m² op een perceel van 237 m². De woning ligt in de buurt ’t Harde Centrum, een rustige kern met veel 65-plussers. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 28% boven het buurtgemiddelde van €381.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Elburg hebben een gemiddelde prijs van €381.667.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers deze woning telt. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. De woonoppervlakte van 202 m² is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat ruimte biedt voor een groot gezin of veel leefruimte.
De buurt ’t Harde Centrum
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt ’t Harde Centrum heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 78% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 73 meter en Boni op 128 meter, dus de supermarkt is letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 41 meter, en de apotheek op 547 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 292 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc op 357 meter. De bushalte ’t Harde, Sportlaan met lijn 514 ligt op 185 meter, en treinstation ’t Harde op 983 meter. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 46, 'T Harde
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieclassificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is aan de verkoper om dit alsnog aan te leveren, maar op dit moment ontbreekt het in de gegevens.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €381.667 in de buurt ’t Harde Centrum. De goedkoopste woning in de buurt kost €285.000 en de duurste €535.000. Met een woonoppervlak van 202 m² is dit een royale woning vergeleken met het buurtgemiddelde van 106 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 73 meter van de woning en Boni op 128 meter, dus beide zijn op loopafstand. Verder zijn er nog PLUS op 3,8 kilometer, Boni op 3,9 kilometer en SPAR op 4,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, Sportlaan op 185 meter, met buslijn 514. Ook de haltes Munnikenweg en Centrum liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Treinstation ’t Harde ligt op 983 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht ligt op 292 meter, Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc en Openbare Basisschool De Blerck op 357 meter, en PCBS De Parel op 522 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
