Frederik van Blankenheymstraat 14
Bekenstein / De Luiaard, Amersfoort
BuurtEen markante hoekwoning uit 1907
Deze hoekwoning aan de Frederik van Blankenheymstraat 14 staat in Bekenstein / De Luiaard, een buurt die bewoners met een 9,46 beoordelen. Met 5 kamers en 117 m² woonoppervlak is dit een royale woning, al is de vraagprijs van €950.000 fors. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €464.875, en de vraagprijs voor deze woning ligt 104% boven dat gemiddelde. Wie naar hoekwoningen in Amersfoort kijkt, ziet dat dit een bijzonder object is.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 448 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en het gaat om volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en open haard. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar geeft 117 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 315 m².
Leven in Bekenstein / De Luiaard
Met 1.610 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners zijn lovend: een bewoner noemt het "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt", een ander zegt "heel goed". Op basis van drie beoordelingen scoort de buurt een 9,46. De woningvoorraad bestaat voor 58% uit eengezinswoningen en 64% is koop. De buurt Bekenstein / De Luiaard heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3.967.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 226 meter of Coop op 421 meter. Basisschool Prins Willem Alexanderschool zit op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Stadsring is 184 meter lopen. De Service Apotheek Keyser vind je op 494 meter. Buslijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17 stoppen bij halte De Kei op 180 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt met 37 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €852.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €564.000 naar €852.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MARELL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Blankenheymstraat 14, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat ligt 104% boven de gemiddelde vraagprijs van €464.875 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €292.250, en het duurste aanbod is €1.100.000. De prijs per vierkante meter is €8.120, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 m². Het is daarmee een van de duurdere objecten in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin en voortuin. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en open haard. Het gaat om volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €852.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €564.000 naar €852.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 226 meter en Coop op 421 meter. Basisschool Prins Willem Alexanderschool is op 118 meter, en de huisartsenpraktijk Stadsring op 184 meter. De Service Apotheek Keyser is 494 meter lopen. Buslijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17 stoppen bij halte De Kei op 180 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "lekker dichtbij de stad heerlijke buurt". Een ander noemt het "heel goed". Een derde bewoner zegt: "Ja erg leuk altijd gezellige mensen". De beoordelingen gaan over de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod label C, en 16,7% label A en 16,7% label B. Geen enkel koopobject in de buurt heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 4 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €464.875, de mediaanprijs €292.250. Het goedkoopste aanbod is €175.000 en het duurste €1.100.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.196. In de afgelopen periode zijn 28 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €511.286.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, De Kei op 180 meter, met de lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Ook halte Hendrik van Viandenstraat op 205 meter heeft deze lijnen. Halte Zonnehof-Oost op 235 meter heeft lijnen 9, 82 en 380. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.060 meter.
