Gedempte Molenwijk 41

De vraagprijs van €310.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €394.700. De mediaanprijs in Centrum is €332.000, dus deze woning zit daar nog onder. Wel is het energielabel G, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €338.693, dus de vraagprijs is aan de lage kant.

Energielabel G is het laagste label en wijst op een slechte isolatie. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten in de winter. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen label A+ of beter, dus deze woning steekt daar ongunstig bij af.

Centrum is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en ouderen. Bewoners geven de buurt een 7,07 en noemen de bereikbaarheid van winkels en scholen prima. Wel kan het soms druk zijn met voetbalfans die parkeren en luidruchtige buren. Het is een gemêleerde wijk met zowel koop- als huurwoningen.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool IKC Sint Jozef ligt op 133 meter, en het Bornego College (twee locaties) op ongeveer 600 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals De Hoeksteen en De Optimist binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen zijn Jumbo, Aldi en Ekoplaza allemaal binnen 100 meter.

In de buurt zijn in totaal 495 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 3.125. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bevolkingsdichtheid. Een bewoner meldt weleens overlast van luidruchtige buren en parkerende voetbalfans. Het is aan te raden om zelf een avond of weekend de sfeer te proeven.

Afgelopen jaar stonden verkochte woningen in Centrum gemiddeld 58 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning is nu beschikbaar en met een scherpe prijs kan de verkooptijd nog korter zijn.