Geemansweer 24
Wielwijk-noord, Hardinxveld-Giessendam
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Wielwijk-noord
Deze hoekwoning aan de Geemansweer 24 staat in Wielwijk-noord, een buurt in Hardinxveld-Giessendam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze buurt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en heeft een inhoud van 438 m³. Het is een van de hoekwoningen in Hardinxveld-Giessendam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 45 m² ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond de zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt deels gebruikgemaakt van vloerverwarming naast de c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², de makelaar geeft 132 m² op; het perceel is in beide gevallen 166 m².
Wielwijk-noord
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt Wielwijk-noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ichthusschool ligt op 112 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Boodschappen doe je bij Dirk op 532 meter of Albert Heijn op 600 meter. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 518 meter, de apotheek HaGi op 1,2 kilometer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 322 meter, en bushalte Timmerfabriek op 357 meter met buslijn 707. De gemeente Hardinxveld-Giessendam is goed ontsloten voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €215.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geemansweer 24, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €215.000 naar €377.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², de makelaar geeft 132 m² op. De achtertuin is 45 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er deels vloerverwarming naast een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting, niet een oordeel over de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Ichthusschool ligt op 112 meter, Dirk op 532 meter en Albert Heijn op 600 meter. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 518 meter, de apotheek HaGi op 1,2 kilometer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 322 meter, en bushalte Timmerfabriek op 357 meter met buslijn 707.
Hoe is de buurt Wielwijk-noord?
Wielwijk-noord heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood".
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
