Gerard Doustraat 33
Franse Gat, Veenendaal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Franse Gat
Deze hoekwoning aan de Gerard Doustraat 33 staat in de wijk Franse Gat, een buurt met ruim 5.700 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1955 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 405 m³ en beschikt over een achtertuin van 40 m² en een zijtuin van 56 m², beide op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 126 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 142 m², de makelaar noemt 422 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 5.800 inwoners en een groot aandeel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt Franse Gat heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op zo'n 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Rembrandt College op nog geen 100 meter, en basisscholen als School JUUL en Montessori Kind Centrum Aan de Basis liggen op loopafstand. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid zitten beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 114 meter, en bushaltes met lijnen 4, 83, 87 en 380 zijn om de hoek. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €332.000 naar €669.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 33, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €332.000 naar €669.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren sterk zijn gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 114 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 142 m², maar de makelaar noemt 422 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is de buurt Franse Gat om in te wonen?
Franse Gat heeft ongeveer 5.790 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15, 28% tussen 25 en 45, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De woning ligt dicht bij dagelijkse voorzieningen. Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op zo'n 900 meter. Het Rembrandt College ligt op nog geen 100 meter, en basisscholen als School JUUL en Montessori Kind Centrum Aan de Basis zijn op loopafstand. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid zitten beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 114 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 114 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Veenendaal, Station Centrum/Plein op 131 meter met lijnen 4, 83, 87 en 380, en Veenendaal, Station C/Rembrandtln op 135 meter met lijn 83. De haltes liggen dus op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Franse Gat staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €629.725, met een mediaan van €528.750. De prijzen variëren van €335.000 tot €1.185.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.778. Deze woning ligt met €695.000 boven het buurtgemiddelde, wat past bij het oordeel dat de prijs aan de hoge kant is.
