Kamgras 62
Dragonder Noord, Veenendaal
BuurtEen bungalow met karakter in Dragonder Noord
Deze hoekwoning aan de Kamgras 62 staat in Dragonder Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 geven. Met 4.730 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning is een bungalow uit 1974 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van 650.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs vergelijkbaar ligt. Kijk ook eens naar andere hoekwoningen in Veenendaal om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met een royale tuin
Deze bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 502 m³ en beschikt over een voortuin van 58 m² en een achtertuin van 126 m² op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage. De verwarming gaat via hete lucht en er is een gashaard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Dragonder Noord: een gewaardeerde buurt
Met ruim 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig". Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen". Op basis van vijf beoordelingen is dit een positief beeld. De buurt Dragonder Noord heeft een woningvoorraad van 1.930 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 151 meter, of bij Ekoplaza op 732 meter. Basisschool Het Erf ligt op 34 meter, en ook de Rehobothschool is dichtbij. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 609 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 730 meter. De bushalte Veenendaal, Korte Dreef op 325 meter heeft lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 5,5 kilometer in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 622.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burgland Makelaars Veenendaal B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamgras 62, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 622.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bungalow?
Deze hoekwoning is een bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 502 m³. Er is een voortuin van 58 m² en een achtertuin van 126 m² op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. De verwarming gaat via hete lucht en er is een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 151 meter en Ekoplaza op 732 meter. Basisschool Het Erf zit op 34 meter en de Rehobothschool op 458 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer is op 609 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 730 meter. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dragonder Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig". Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Korte Dreef op 325 meter, met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Er is ook een halte 't Boveneind op 390 meter met lijn 505. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of de oppervlakte. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
