Glasgowstraat 30
Vossenbelt-Noord, Hengelo
BuurtEen ruime hoekwoning in Vossenbelt-Noord
Aan een rustige weg in de woonwijk Vossenbelt-Noord staat deze hoekwoning uit 1997. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte op verschillende verdiepingen. De vraagprijs van €539.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €656.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Hengelo, dan is dit een instap die qua prijs gunstig afsteekt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 149 m², de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is in beide gevallen 320 m². De achtertuin van 124 m² ligt op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vossenbelt-Noord
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vossenbelt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en het overgrote deel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool de Vonder ligt op bijna twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne. De apotheek zit om de hoek bij de Slangenbeek. Buslijn 13 stopt bij halte Kristenbos op een paar minuten lopen. Het treinstation van Borne is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €308.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 21 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glasgowstraat 30, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €308.000 naar €453.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 320 m². Er is een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Vossenbelt-Noord?
Vossenbelt-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool de Vonder ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,4 kilometer, en de apotheek Slangenbeek zit op 523 meter. Buslijn 13 stopt bij halte Kristenbos op 371 meter. Het treinstation Borne is op 3,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Een bewoner van de gemeente zegt over de omgeving: "bijna nooit last van het geluid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Vossenbelt-Noord zijn op dit moment 3 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €656.333, met een mediaan van €639.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.819, terwijl deze woning op €4.083 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 124 m², gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is in totaal 320 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
