Serpelingstraat 12
Het Broek, Hengelo
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2004 staat in Het Broek, een woonwijk in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, al is dat wel een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hengelo worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 586 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Het Broek: een gezinssbuurt met veel groen
Met 2.770 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna tachtig procent is koop. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar, wat neerkomt op ongeveer tien per duizend inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool de Vonder ligt op ruim drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne in Borne. De apotheek Slangenbeek zit op nog geen kilometer. Buslijn 13 stopt op twee straten afstand bij halte Het Broek, en buslijn 65 bij de Westelijke Esweg. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 2,7 kilometer. De buurt Het Broek heeft een park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 538.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 388.000 naar 538.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Serpelingstraat 12, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 538.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 388.000 naar 538.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 586 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Dirk en Albert Heijn liggen op minder dan een kilometer afstand, en de apotheek Slangenbeek op 884 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,2 kilometer en de huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,7 kilometer. Buslijn 13 stopt op 248 meter bij halte Het Broek, en treinstation Hengelo Oost ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Het Broek om in te wonen?
Het Broek heeft 2.770 inwoners, waarvan 57 procent van de huishoudens met kinderen. Bijna tachtig procent van de woningen is koop en de meeste zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Deze gegevens zijn afkomstig van de makelaar en worden in de beschrijving genoemd.
