Groenestraat 46
De Brieneshof-De Pas, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Elst
Deze hoekwoning uit 1920 staat in De Brieneshof-De Pas, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Overbetuwe. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 104 m².
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 296 m³. Je hebt een achtertuin van 110 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
De Brieneshof-De Pas
Met 855 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". De buurt De Brieneshof-De Pas heeft een woningvoorraad van 376 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 755 meter of Aldi op 811 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 3,3 kilometer, en de huisarts zit op 988 meter bij Huisartsenpraktijk De Zwaluw. De apotheek is dichtbij: Service Park Apotheek Elst op 647 meter. Buslijn 306 en 414 stoppen bij halte Elst, De Griend op 268 meter, en het treinstation Elst ligt op 967 meter. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwe Buren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenestraat 46, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 296 m³. De woning heeft een achtertuin van 110 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 755 meter en Aldi op 811 meter. De huisarts zit op 988 meter bij Huisartsenpraktijk De Zwaluw, en de apotheek op 647 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 3,3 kilometer. Het treinstation Elst ligt op 967 meter, en bushaltes met lijn 306 en 414 zijn op 268 meter.
Hoe is de buurt De Brieneshof-De Pas?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 94% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en bij label C kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 woningen te koop in de buurt De Brieneshof-De Pas. De gemiddelde vraagprijs is €512.500, met een range van €500.000 tot €525.000. Deze woning ligt met €395.000 onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €562.464.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een tuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met een achtertuin van 110 m². De ligging is daarmee rustig, maar wel in een woonwijk met voorzieningen op loopafstand.
