Reijersstraat 108
Hollanderbroek, Overbetuwe
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Hollanderbroek
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt aan een rustige weg in de woonwijk Hollanderbroek, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 399.500 euro zit deze woning er scherp bij, zeker vergeleken met andere appartementen in Overbetuwe. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is A+, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom.
Hollanderbroek, een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.195 inwoners en relatief veel 65-plussers is Hollanderbroek een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt het "een buurt waar je niemand kent" en vindt dat er weinig saamhorigheid is. De buurt Hollanderbroek kent 40 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen 600 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 891 meter, en de Service Park Apotheek Elst op 968 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Prinsenhof op 228 meter, met buslijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1969 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reijersstraat 108, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 399.500 euro. Met een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar komt dat neer op 4.700 euro per m². De BAG-registratie geeft 83 m² aan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, maar het energielabel A+ en de volledige isolatie kunnen dit deels verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hollanderbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging ideaal: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander is kritischer: "Als ik door de buurt loop dan ken ik eigelijk niemand." Er zijn dus zowel positieve als negatieve ervaringen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 566 meter, Aldi op 897 meter en Jumbo op 907 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw is op 891 meter en de Service Park Apotheek Elst op 968 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Prinsenhof op 228 meter met buslijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
