Een hoekwoning met vijf kamers in Zelhem
Deze hoekwoning aan de Hanenhoek staat in een woonwijk in Zelhem, een dorp in de Achterhoek. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 181 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €409.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.967 voor hoekwoningen in Bronckhorst, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 98 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Zelhem, een dorp met karakter
Met ruim 5.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Zelhem een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met "veel leuke evenementen", terwijl een ander juist teleurgesteld is over het noaberschap. De buurt Zelhem heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 518 meter en de Aldi op 534 meter. Daltonschool de Meene is op 269 meter, en de huisartsenpraktijk De Pelikaan en BENU Apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen. Bushalte Zelhem, Schildersoord op 273 meter wordt bediend door lijn 23, en vanaf de Markt op 475 meter rijden lijnen 23, 194 en 806. Het treinstation van Doetinchem ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Bronckhorst omvat meerdere dorpen in de Achterhoek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REBO Vastgoed Groep en REBO Vastgoed Groep | Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanenhoek 7, Zelhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Zelhem?
De vraagprijs van €409.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.967 voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.746, terwijl deze woning op €2.985 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het prijsoordeel is scherp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 98 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 518 meter en de Aldi op 534 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Daltonschool de Meene is op 269 meter, en de huisartsenpraktijk De Pelikaan en BENU Apotheek zijn binnen tien minuten lopen. Bushalte Zelhem, Schildersoord op 273 meter wordt bediend door lijn 23.
Hoe is de buurt Zelhem qua bevolking?
Zelhem heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 31% van de huishoudens is eenpersoons, en 32% heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de gezelligheid, anderen zijn kritisch over het noaberschap.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem, op ongeveer 7,1 kilometer afstand. Bushalte Zelhem, Schildersoord op 273 meter biedt verbinding met lijn 23.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
