Troelstrastraat 25

De vraagprijs van €329.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €361.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €218.000 naar €361.000.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.

Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.

Zelhem heeft ongeveer 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, terwijl een ander het "enorm tegen gevallen" vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is 99.

De Jumbo ligt op 94 meter, de Aldi op 286 meter en de Coop op 489 meter. Basisschool Jan Ligthart en Cbs 't Loo zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Pelikaan en BENU Apotheek. De bushaltes Zelhem, Zonnekamp en Zelhem, Markt zijn binnen 400 meter, met lijn 806 en lijn 23, 194 en 806. Het treinstation van Doetinchem ligt op 6,3 km.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf. Het kan betekenen dat er geluidsoverlast is van het verkeer, maar dat hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op wateroverlast klein is, maar dat hitte in de toekomst een aandachtspunt kan zijn.

De vraagprijs is €329.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 102 m². Dat komt neer op €3.225 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.602 per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin is dus op het oosten gelegen, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt.