Troelstrastraat 1
Zelhem, Bronckhorst
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Zelhem
Deze vrijstaande woning aan de Troelstrastraat 1 staat in een rustige woonwijk in Zelhem, een dorp in de Achterhoek. Met een vraagprijs van 489.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het huis is gebouwd in 1966 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Bronckhorst, dan is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het noordoosten, een vrijstaande stenen garage met carport, en is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 132 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 365 vierkante meter, maar de makelaar noemt 410 vierkante meter.
Zelhem: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 5.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zelhem een plek waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Zelhem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 189 meter, Aldi op 274 meter en Coop op 411 meter. Basisschool Jan Ligthart ligt op 163 meter, en er zijn meer scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 773 meter, en de BENU Apotheek op 167 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem, op 5,3 kilometer. De bushalte Zelhem, Markt is op 335 meter en wordt bediend door lijnen 23, 194 en 806. Het treinstation Doetinchem ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Bronckhorst omvat meerdere dorpen, waarvan Zelhem er één is. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Hesselink Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Troelstrastraat 1, Zelhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 489.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 491.557 euro, met een mediaan van 489.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.820 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.602 euro per vierkante meter is. De woning is dus marktconform geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Er is een achtertuin van 150 vierkante meter op het noordoosten, een vrijstaande stenen garage met carport, en de woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1966) en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (189 m), Aldi (274 m) en Coop (411 m). Basisschool Jan Ligthart ligt op 163 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 773 meter en de BENU Apotheek op 167 meter. De bushalte Zelhem, Markt is op 335 meter met lijnen 23, 194 en 806. Het treinstation Doetinchem ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zelhem?
Zelhem heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, terwijl een ander kritisch is over het noaberschap. Het aantal misdrijven per jaar is 99.
Statistieken van Zelhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.557 | €489.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.602 | – |
Ervaringen van Zelhem
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
Statistieken van Zelhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €673.742 | €503.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.168 | – |
Ervaringen van Bronckhorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen. Hygiëne is een klein probleem, sinds een paar maanden kom je ratten tegen, daarvoor nooit gezien.
Het is hier heerlijk wonen alleen zijn er geen voorzieningen zoals een super of een bakker etc. Wel een basisschool en een buurthuis. En een snackbar in het weekend. Maar de mensen zijn zeer vriendelijk en er heerst hier nog noaberschap
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
ik heb hier al erg lang gewoond, en iedereen hier is ontzettend aardig en gezellig. op de dorpsfeesten praat je met iedereen, en kennen meer mensen jou dan andersom, en het is zo’n goede sfeer. we wonen erg mooi, grote tuin, een weg waar nooit iemand tijd, maar het is wel een wandelpad dus soms komen er mensen met hondjes langs waar we dan mee kunnen knuffelen! als er iets raars aan de hand is, weet de hele buurt het binnen een half uur. daardoor voel ik me veilig hier, iedereen weet altijd wat er gaande is. voorzieningen hebben we genoeg, er hebben veel boerderijen en veehouders hier dus we komen niks tekort, ookal zit de dichtstbijzijnde supermarkt wel 7 km verderop, heb ik hier nooit iemand over horen praten. bij café restaurant “den bremer” komt iedereen bij elkaar. hier eten we, drinken we, houden we feesten, hosten we de kermis en nog veel meer. den bremer is echt het middelpunt van onze buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon, en er is een hele goede buurtgemeenschap. Het enige nadeel van deze plek is de bereikbaarheid, ik ben een student die nog thuiswoont en ik maak erg veel gebruik van het OV, maar de bushaltes (en zeker stations) zijn ver verwijderd van mij. Zonder auto is het redelijk lastig om ver te komen, ik hoop dat er in de toekomst wat meer bushaltes in de buurt komen. En dat de aansluiting beter worden.
Statistieken van Bronckhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.911 | €439.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.376 | – |
| Huurprijs | €959 p/m | €959 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Troelstrastraat 1, Zelhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-086bf545.webp)
