Een royale hoekwoning in een rustige Berlicumse buurt
Aan de Helster 8 in Berlicum staat een hoekwoning uit 1978, met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 206 m² is en volgens de makelaar 174 m². Met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €635.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Sint-Michielsgestel, en wordt door ons als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Een woning met veel ruimte en een energielabel D
De woning heeft acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning wordt aangeboden via NL Wonen op Pararius en staat sinds 28 oktober 2026 te koop. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (206 m²) en de makelaar-opgave (174 m²); beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Westerbroek en Beekveld: een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening wordt goed onderhouden." De buurt Westerbroek en Beekveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Boodschappen doe je bij de Aldi op 600 meter of de Jumbo op 650 meter, beide om de hoek. Basisschool De Kleine Beer ligt op 200 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 158 stopt op 165 meter bij halte Westakkers, en het treinstation Rosmalen is op 5,2 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €329.000 naar €589.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helster 8, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €329.000 naar €589.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 206 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Het perceel is 267 m². Met deze aantallen biedt de woning ruimte voor een groot gezin of voor wie veel kamers wil gebruiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod een A+ label, dus er zijn zuinigere woningen te vinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Helster 8?
Op loopafstand vind je de Aldi (600 m) en Jumbo (650 m) voor boodschappen. Basisschool De Kleine Beer ligt op 200 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 158 stopt op 165 meter bij halte Westakkers, en het treinstation Rosmalen is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Westerbroek en Beekveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening wordt goed onderhouden." De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €687.571, met een mediaan van €597.500. De vraagprijs van deze woning is €635.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.649, tegenover een buurtgemiddelde van €3.990 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
