Een hoekwoning uit 2017 in Westerbroek en Beekveld
Aan de Fonteinkruid 29 in Berlicum staat een hoekwoning die in 2017 is gebouwd, met energielabel A. De woning heeft een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van 549.000 euro ligt deze woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 644.222 euro staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Sint-Michielsgestel hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Leven in Westerbroek en Beekveld
Met bijna 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk en voorzieningen voor kinderen". De buurt Westerbroek en Beekveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 359 meter, de Aldi op 465 meter en de Jumbo op 493 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Theresiaschool zit op 487 meter en Basisschool De Parel op 699 meter. De huisarts is Hoedpraktijk Berlicum op 1,5 kilometer en de apotheek zit er vlak naast. Bushalte Berlicum, Hoogstraat is op 190 meter en wordt bediend door lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 488.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 307.000 naar 488.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrouwersHonselaarMakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fonteinkruid 29, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 488.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 549.000 euro ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 307.000 naar 488.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. De woning is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 359 meter, de Aldi op 465 meter en de Jumbo op 493 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Op grotere afstand zijn er nog meer supermarkten, zoals een Jumbo op 2,5 kilometer en een Albert Heijn op 3,8 kilometer.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Theresiaschool ligt op 487 meter en heeft 485 leerlingen. Basisschool De Parel zit op 699 meter en telt 156 leerlingen. Basisschool De Kleine Beer is op 826 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Westerbroek en Beekveld?
De buurt heeft bijna 2.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Berlicum, Hoogstraat ligt op 190 meter en wordt bediend door lijn 158. Ook haltes Mercuriusplein en Raadhuisplein zijn in de buurt, op respectievelijk 390 en 638 meter, beide met lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 644.222 euro, met een mediaan van 597.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.946 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 vierkante meter.
