Herman ten Catestraat 34
D’n Esch, Berkelland
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in D'n Esch
Deze hoekwoning aan de Herman ten Catestraat 34 staat in de rustige wijk D'n Esch in Eibergen. Met een vraagprijs van €362.500 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €500.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Berkelland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 104 m²) en een inhoud van 376 m³. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt D'n Esch
Met 880 inwoners en een mix van leeftijden is D'n Esch een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen", terwijl een ander aangeeft dat de straten eromheen "behoorlijk aso aan het worden" zijn. De buurt D'n Esch heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je IKC Op d'n Esch op 178 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 462 meter of Jumbo op 792 meter. De huisartsenpraktijk Berendsen zit op 403 meter, en de BENU Apotheek Eibergen op 912 meter. Met buslijn 199 bij halte De Meergaarden op 674 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €205.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1962. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bennink Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman ten Catestraat 34, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €362.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €318.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €205.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt D'n Esch beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen", terwijl een ander aangeeft dat de straten eromheen "behoorlijk aso aan het worden" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC Op d'n Esch (178 m), Albert Heijn (462 m) en Jumbo (792 m). De huisartsenpraktijk Berendsen zit op 403 m en de BENU Apotheek op 912 m. Buslijn 199 stopt bij halte De Meergaarden op 674 m. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond, wat bijdraagt aan het lage risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €500.250, de mediaan €418.750. Deze woning ligt met €362.500 onder beide. De gemiddelde prijs per m² is €3.002, terwijl deze woning €3.420 per m² vraagt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig en maken deel uit van het perceel van 233 m².
Ervaringen van D’n Esch
Zo ervaren bewoners hun buurt
De laatste 5 jaar overlast door aso's met o.a. herrie, vuurwerk, krijsende kinderen, idioot rijgedrag en rotzooi. Zelden een moment dat het een beetje rustig is. Dit verpest het woonplezier dat ik jaren heb gehad. Ook veel openstaande containers en viezigheid en daardoor een rattenplaag in de buurt. Met het beetje groen dat er is gaat men slecht om. Ik heb een groene tuin en er is wat gemeentegroen, maar er zou veel meer groen moeten zijn.
Statistieken van D’n Esch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.250 | €418.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.002 | – |
Ervaringen van Eibergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
De laatste 5 jaar overlast door aso's met o.a. herrie, vuurwerk, krijsende kinderen, idioot rijgedrag en rotzooi. Zelden een moment dat het een beetje rustig is. Dit verpest het woonplezier dat ik jaren heb gehad. Ook veel openstaande containers en viezigheid en daardoor een rattenplaag in de buurt. Met het beetje groen dat er is gaat men slecht om. Ik heb een groene tuin en er is wat gemeentegroen, maar er zou veel meer groen moeten zijn.
Sommige buren zijn wel aardig woon hier nu 32 jaar verschillende buren gehad en van de laatste 20 jaar heeft niemand zich meer voor gesteld er woonen nog twee buren de een woont er al vanaf die huizen gebouwd zijn kan ik heel goed mee en die andere mevrouw kan ik ook wel goed mee staan 6 huizen naast elkaar en ook met sommige wel lief en leed mee gedeeld en ik vind als ze honden hebben dan de troep op ruimen in het gras je loopt daar ook in on de kliko.s buiten en binnen zetten is gewoon hoor onder je schoenen
Fije buren waar je regelmatig een gesprek mee kunt voeren Eens per jaar tijdens oudejaarsdag komen we bij elkaar om het jaar uit te luiden met oliebollen / gluhwein en of warme chocolademelk We wisselen dit af wie dit doet. Tevens een moment van kennismaking met de nieuwe mensen die er zijn komen te wonen. We hebben een gemêleerde buurt. Statushouders die ontzettend ingeburgerd zijn.
:
Statistieken van Eibergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €462.870 | €426.519 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.979 | – |
Ervaringen van Berkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een fijn pleintje , wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk
Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur.
Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!! De buurt ziet er fantastisch uit. We hebben een veiligheids app voor het geval dat Er is sociale controle Basisschool voor de jonge kinderen en ouders zijn daar tevreden mee Er is een dorpshuis voor opvang en activiteiten We hebben buurtverenigingen en doen ieder jaar leuke actieve dingen en bbq als afsluiting 1x per jaar schuttersfeest Om het jaar oranjefeest Van heinde en verre trekt die mensen aan Vrijwilligers zijn er genoeg Kort samengesteld....een super fijn dorp
Heel praatgrage mensen dus het is een fijne sociale buurt je kan met bijna iedereen wel een praatje maken
Regelmatig geen rekening houden met elkaar( zal wel komen omdat ik uit het westen kom en daar werd wel rekening gehouden met elkaar gemeente was goed bezig wat dat betreft) Bv wij moesten in het westen achter je tuin in de poort schoon houden hier in de poorten een jungle en rotzooi van onkruid als er een x een hulpdienst door moet mochen ze eerst het pad vrij maken
Sociaal, meelevend, gezellig en mooi Een klein dorp in Gelderland Ons kent ons Je kunt van je mede dorpsgenoten en vooral je buren op aan. Of het nu om een boodschapje gaat, of de hond van een ander uitlaat of de planten verzorgen als er iemand met vakantie is En de kinderen worden overal in betrokken en letten op elkaars kinderen We zijn er voor elkaar! Er is altijd wat te doen. Ieder jaar wel iets bijzonders met de buurt We houden de buurt met z'n allen netjes Zou hier nooit meer weg willen
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
Statistieken van Berkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.740 | €465.936 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.178 | – |
| Huurprijs | €1.115 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herman ten Catestraat 34, Eibergen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
