Hertog Jan van Beierenlaan 37
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning in Nieuwe-Tonge
Deze hoekwoning aan de Hertog Jan van Beierenlaan 37 staat in de woonkern Nieuwe-Tonge, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een instap in de koopmarkt van het dorp. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde van €249.000 (peildatum 2025-01-01). Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee ligt anders, maar deze woning is met 86 m² woonoppervlak relatief compact.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, liggend op het noordwesten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 128 m².
Nieuwe-Tonge woonkern
Met ruim 2.000 inwoners is Nieuwe-Tonge een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "een gezellig dorp met vriendelijke mensen". De helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990, en 62% is een koopwoning. De buurt Nieuwe-Tonge woonkern is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 328.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 600 meter lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 373 meter en Openbare Basisschool De Pannebakker op 383 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght, op 424 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Tonge, Korteweegje, op 268 meter, met buslijn 538. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 33,4 km afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op eilandniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €185.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Rossum Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Jan van Beierenlaan 37, Nieuwe-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 363 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², volgens de BAG-registratie 84 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €249.000, een stijging van 35%. De waarde is dus flink toegenomen, maar dat zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een SPAR-supermarkt (612 meter), twee basisscholen (op 373 en 383 meter) en een huisartsenpraktijk (424 meter). De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Tonge, Korteweegje, op 268 meter, met buslijn 538. Het treinstation is op 33,4 km afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe-Tonge woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "een gezellig dorp met vriendelijke mensen". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.012, gebaseerd op de woonoppervlakte van 86 m² zoals opgegeven door de makelaar. Dit is een indicatie van de prijs per m², maar de uiteindelijke prijs hangt af van de totale woning.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via achterom. De ligging van de woning is in een woonwijk.
