Lauwerijnstraat 26
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in Nieuwe-Tonge
Deze tussenwoning aan de Lauwerijnstraat 26 ligt in de woonkern van Nieuwe-Tonge, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €565.227, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning, een woningtype dat in de gemeente Goeree-Overflakkee regelmatig voorkomt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 143 m² op, terwijl de makelaar 116 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 230 m². De woning wordt sinds 24 juni 2025 aangeboden.
De buurt Nieuwe-Tonge woonkern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau en Openbare Basisschool De Pannebakker, beide op minder dan 500 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght, op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Tonge, Korteweegje, op 333 meter, met buslijn 538. Het treinstation ligt op 33,4 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lauwerijnstraat 26, Nieuwe-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €565.227 in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern. De prijs per vierkante meter is €3.879, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 m². Het is een tussenwoning, dus vergelijkbaar aanbod in de gemeente kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 116 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is 230 m². De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR (717 m), twee basisscholen (Oranje Nassau op 458 m en De Pannebakker op 484 m) en de huisarts in Medisch Centrum de Weght (512 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Tonge, Korteweegje, op 333 m, met buslijn 538. Het treinstation ligt op 33,4 km.
Hoe is de buurt Nieuwe-Tonge woonkern om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en betekent niet dat je hier per se overlast ervaart, maar het is goed om te weten dat het verkeersgeluid relatief hoog kan zijn.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Alleen het aantal kamers (4), slaapkamers (3) en de oppervlakte zijn bekend. De rest staat niet in de advertentie.
