Westerstraat 3
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in een dorp waar iedereen elkaar kent
Deze tussenwoning aan de Westerstraat staat in Nieuwe-Tonge, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het lekker rustig wonen is. Met een vraagprijs van €347.500 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 112 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Nieuwe-Tonge een overzichtelijke kern waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "een gezellig dorp met vriendelijke mensen". Het is een buurt Nieuwe-Tonge woonkern waar het aantal misdrijven laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 83 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Pannebakker en de Oranje Nassau-school zitten op loopafstand, en het Medisch Centrum de Weght is ook dichtbij. De bushalte Prinsessestraat met lijn 538 ligt op 102 meter. Voor een treinstation moet je naar Middelharnis, op ruim 33 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 3, Nieuwe-Tonge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €347.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m² en het perceel 112 m². De prijs per vierkante meter is €3.159 op basis van de BAG-oppervlakte. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Pannebakker en de Oranje Nassau-school zitten op loopafstand, en het Medisch Centrum de Weght is op 179 meter. De bushalte Prinsessestraat met lijn 538 ligt op 102 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe-Tonge woonkern?
Nieuwe-Tonge woonkern heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Het is een rustige kern met weinig misdrijven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
