Noordelijke Achterweg 12
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale tussenwoning in een rustig dorp
Deze tussenwoning aan de Noordelijke Achterweg 12 ligt in de woonkern van Nieuwe-Tonge, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.273. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ruime oppervlakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, dan valt op dat deze woning veel woonruimte biedt voor het geld.
Een woning met ruimte en karakter
De woning uit 1965 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 m³ en de woonoppervlakte is 218 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Nieuwe-Tonge woonkern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorp waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 26 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor een dorp van deze omvang. De buurt Nieuwe-Tonge woonkern is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 328.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, die op 155 meter afstand zit, om de hoek dus. Voor een grotere supermarkt moet je naar Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 4 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Pannebakker zit op 83 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 178 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght op 148 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe-Tonge, Prinsessestraat op 169 meter, waar buslijn 538 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 33,4 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 5,4 kilometer en een ziekenhuis op 5,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordelijke Achterweg 12, Nieuwe-Tonge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.273 in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.305, terwijl deze woning op €1.812 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning, zeker gezien de woonoppervlakte van 218 m², die 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 m³ en de woonoppervlakte is 218 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot. Er is een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, dragen bij aan een zuinig energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op 155 meter afstand, om de hoek dus. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Pannebakker op 83 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 178 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght op 148 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe-Tonge, Prinsessestraat op 169 meter, waar buslijn 538 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 33,4 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is 26 per jaar, wat laag is voor een dorp van deze omvang.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's op buurtniveau zijn bepaald.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 woningen te koop in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern. De gemiddelde vraagprijs is €571.273, met een mediaan van €680.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €255.000 en de duurste voor €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.305 en de gemiddelde oppervlakte is 145 m². Deze woning is met €1.812 per m² aanzienlijk goedkoper per vierkante meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Noordelijke Achterweg 12 in Nieuwe-Tonge, in de woonkern. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De buurt is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 328. Het dorp heeft ruim 2.000 inwoners en is daarmee een rustige woonomgeving.
