Hertogstraat 12
Molenhoek, Mook en Middelaar
BuurtEen hoekwoning met karakter in Molenhoek
Deze hoekwoning uit 1965 staat in Molenhoek, een dorp waar het leven zich rustig en dorps afspeelt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het energielabel is C, en de woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 129 m² op een perceel van 345 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 179 m², dus deze woning is 28% kleiner. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Mook en Middelaar.
De woning zelf
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals indeling of buitenruimte. Wat we wel weten: het is een hoekwoning met een bouwjaar van 1965 en een energielabel C. Het woonoppervlak is 129 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 345 m². Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties beschikbaar in de advertentie.
Leven in Molenhoek
Molenhoek telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; bijna een derde is 65 jaar of ouder. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 9,14 en noemt het "een goede dorpsgemeenschap". Deze beoordeling is op wijkniveau, dus het gaat om de bredere wijk Mook, niet specifiek om deze straat. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de lage stedelijkheidsgraad. Voor wie op zoek is naar een dorpse sfeer, is dit een plek om te verkennen. Meer over de buurt Molenhoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 300 meter afstand, of bij PLUS op 1,8 kilometer. Basisschool De Grote Lier ligt op 559 meter, en voor voortgezet onderwijs is Kandinsky Molenhoek op een kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 423 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Malden, op 2,4 kilometer. De bushalte Molenhoek, Rijksweg is op 192 meter met lijnen 383, 483, 683 en 813, en treinstation Mook-Molenhoek ligt op 594 meter. De gemeente Mook en Middelaar biedt zo een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1965. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 37 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Nijmegen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertogstraat 12, Molenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667. De mediaanprijs in de buurt is €725.000, en de prijzen variëren van €685.000 tot €1.475.000. Het is dus een opvallend scherpe prijs voor een hoekwoning in Molenhoek. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 129 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 179 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets vermeld. Het woonoppervlak is 129 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 345 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hertogstraat 12?
De SPAR-supermarkt ligt op 327 meter, en de huisarts op 423 meter. Basisschool De Grote Lier is op 559 meter, en het treinstation Mook-Molenhoek op 594 meter. De bushalte Molenhoek, Rijksweg is op 192 meter met lijnen 383, 483, 683 en 813. De dichtstbijzijnde apotheek is in Malden, op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Molenhoek om in te wonen?
Molenhoek heeft ruim 3.700 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (28%). De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 9,14 en noemt het "een goede dorpsgemeenschap". Deze beoordeling is op wijkniveau, dus het gaat om de bredere wijk Mook. Het is een rustige, dorpse omgeving met weinig stedelijke drukte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning uit 1965 mag verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de kosten kun je kijken naar het definitieve labelrapport.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals woonoppervlak (129 m²), perceel (345 m²) en bouwjaar (1965) zijn wel bekend. Voor meer details moet je bij de makelaar informeren.
