Hobbemastraat 11
Noordpolder, Terneuzen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Noordpolder
Deze hoekwoning aan de Hobbemastraat 11 staat in de rustige buurt Noordpolder in Terneuzen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 67% onder het buurtgemiddelde van €836.740, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 191 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Noordpolder: een buurt met veel 65-plussers
Noordpolder telt ongeveer 2.590 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "perfecte woonomgeving". Een ander noemt het "Fijne betrokken buurt. Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De buurt Noordpolder is een rustige woonwijk, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (46%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Prins Willem van Oranjeschool op 239 meter, en op 684 meter zit de huisartsenpraktijk Triniteit. De BENU Apotheek Epicurus is op 651 meter. Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 732 meter, of bij de Aldi op 1056 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Scheldorado op 278 meter, met buslijnen 50, 607, 610, 645 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 18,3 km. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €129.000 naar €192.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 11, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €192.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €129.000 naar €192.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 191 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Noordpolder?
Noordpolder is een rustige woonwijk met ongeveer 2.590 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "perfecte woonomgeving". Een ander noemt het "Fijne betrokken buurt. Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Prins Willem van Oranjeschool (239 m), huisartsenpraktijk Triniteit (684 m) en BENU Apotheek Epicurus (651 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 732 m. De bushalte Terneuzen, Scheldorado is op 278 m met lijnen 50, 607, 610, 645 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 18,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 81 m², wat neerkomt op €3.395 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.221. De prijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.740.
Statistieken van Noordpolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €836.740 | €327.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.221 | – |
| Huurprijs | €1.071 p/m | €1.070 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Niet slecht
Statistieken van Terneuzen Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.742 | €388.406 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.604 | – |
| Huurprijs | €1.090 p/m | €1.126 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.029 | €346.872 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.026 | – |
| Huurprijs | €1.216 p/m | €1.192 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hobbemastraat 11, Terneuzen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
