Hobbemastraat 49

De woning aan Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft energielabel C.

De vraagprijs van €425.000 ligt 75% boven het buurtgemiddelde van €242.923. Dat komt doordat deze hoekwoning met 132 m² veel groter is dan het gemiddelde in de buurt (89 m²). De prijs per vierkante meter is met €3.220 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €2.735, maar de woning is ook ruimer en heeft een eigen tuin.

Gerard Dou is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Het is er stedelijk maar niet druk. De buurt heeft een mix van alleenstaanden en gezinnen, en er zijn voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1936. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij nieuwbouw. In de buurt heeft 71% van de woningen een label D of lager, dus label C is relatief gunstig.

Het centrum van Leeuwarden ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand, goed te doen met de fiets of een korte wandeling. Het treinstation is op 600 meter lopen, dus ook het openbaar vervoer is dichtbij.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Michaelschool (271 m) en IKC Sint Paulus (297 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 500 meter afstand. De buurt is daarmee geschikt voor gezinnen met kinderen.

Een woning uit 1936 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen of de installaties.