Een hoekwoning met karakter in Noetsele I
Deze hoekwoning aan de Hoge Esweg 48 staat in Noetsele I, een rustige woonwijk in Nijverdal. Met vijf kamers en twee woonlagen biedt de woning een ruime indeling. De laatst bekende vraagprijs van €357.500 was marktconform voor hoekwoningen in Hellendoorn. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1971 had een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 333 m², maar de BAG-registratie kwam op 279 m². De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 324 m³. De achtertuin van 141 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Noetsele I
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noetsele I geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 408 meter, de Jumbo op 516 meter en de Aldi op 759 meter. De Christelijke basisschool Prinses Beatrix is op 841 meter, en CSG Reggesteyn voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 892 meter. Bushalte Nijverdal, Molenweg met lijn 513 is op 485 meter, en treinstation Nijverdal op 1,4 kilometer. De gemeente Hellendoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €356.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Esweg 48, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €357.500 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €356.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €356.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 333 m², maar de BAG-registratie kwam op 279 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 408 meter, de Jumbo op 516 meter en de Aldi op 759 meter. De Christelijke basisschool Prinses Beatrix is op 841 meter, en CSG Reggesteyn voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 892 meter.
Hoe is de buurt Noetsele I?
Noetsele I heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijverdal, Molenweg met lijn 513 ligt op 485 meter. Ook de haltes Nijverdal, Buitencentrum en Nijverdal, Gemeentehuis zijn binnen 723 meter, allemaal met lijn 513. Treinstation Nijverdal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 141 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk.
