Een ruime tussenwoning in Alandsbeek-Oost
Aan de Waarden 20 in Leusden staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 165 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is €615.000. Wie meer wil weten over het aanbod van tussenwoningen in Leusden kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 499 kubieke meter. De tuin ligt aan de achterzijde, is 51 vierkante meter groot en bereikbaar via de achterom, met een voortuin aan de straatkant. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus zonder erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (23 procent) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." en voegt toe dat de buurt goed bereikbaar is via verschillende grote wegen. De buurt Alandsbeek-Oost heeft vooral koopwoningen, 63 procent van de woningvoorraad is dat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn die net zo ver weg ligt. Basisschool de Bongerd en Basisschool KLA4 zitten allebei op ongeveer driehonderd meter, dus om de hoek. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 334 meter, met de lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Leusden is goed voorzien van dit soort basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €340.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waarden 20, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €340.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 145 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 165 vierkante meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 499 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Alandsbeek-Oost?
Alandsbeek-Oost is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool de Bongerd en Basisschool KLA4 zijn beide op ongeveer driehonderd meter. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 334 meter, met lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan op dit moment twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €597.000. De vraagprijs van deze woning is €615.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.362, terwijl deze woning €4.241 per vierkante meter kost.
