Een royale hoekwoning in Haarlem
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de Natuurkundigenbuurt-oost, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een woonoppervlak van 236 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van 1.225.000 euro ligt 104% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 599.727 euro ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Haarlem ziet hier een bijzonder ruim exemplaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en eindwoning, met een inhoud van 780 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft.
De buurt Natuurkundigenbuurt-oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 483 meter, of bij Ekoplaza op 581 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Coornhert Lyceum op 334 meter een optie, en de Openbare Basisschool De Zuidwester ligt op 791 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 698 meter, en de Service Apotheek Aerdenhout op 401 meter. De bushalte Heemstede, Leidsevaartweg is op 84 meter, met lijnen 14, 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 418 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.165.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hout en Zout Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter van Musschenbroekstraat 235, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 1.165.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.225.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe groot is deze woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 236 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 230 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 780 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 9,1% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2017, dus relatief recent.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 483 meter en Ekoplaza op 581 meter. Voor onderwijs is er het Coornhert Lyceum op 334 meter en de Openbare Basisschool De Zuidwester op 791 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 698 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 401 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 418 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen, maar zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Leidsevaartweg op 84 meter, met lijnen 14, 80 en 680. Daarnaast is er halte Haarlem, Haarlem Hoog op 395 meter met lijn 14, en halte Heemstede, Stat.Heemstede-Aerdenhout op 402 meter met lijnen 9, 14, 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 418 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 599.727 euro, met een mediaan van 595.000 euro. Het goedkoopste aanbod is 330.000 euro en het duurste 998.000 euro. Deze woning is met 1.225.000 euro aanzienlijk duurder, maar ook veel groter: het woonoppervlak is 236 vierkante meter tegenover een buurtgemiddelde van 114 vierkante meter.
