Een hoekwoning met karakter in Poeldijk Noord
Deze hoekwoning uit 1941 staat in Poeldijk Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar buren op elkaar letten. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel dat de makelaar op 313 m² schat, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Westland, maar dat is niet ongebruikelijk voor een woning met deze afmetingen. De woning is sinds 19 oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Rondom zit groen: een achtertuin van 134 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 233 m², terwijl de makelaar 313 m² opgeeft.
Poeldijk Noord
Met ruim 2.700 inwoners is Poeldijk Noord een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de directe buren. De buurt Poeldijk Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op bijna twee kilometer. Huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten naast de deur, op 58 meter. Voor schoolgaande kinderen is ISW Irenestraat op 68 meter, en basisscholen als WSKO Basisschool De Nieuwe Weg en Openbare Daltonschool Poeldijk liggen om de hoek. Buslijn 456 stopt op 265 meter bij de Dr. Weitjenslaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €334.000 naar €556.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1941 stamt en 68% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Alpina Westland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 27, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is sinds 19 oktober 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 531 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 134 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en een cv-ketel. Die combinatie kan helpen bij het energieverbruik, maar het label is een momentopname.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
ISW Irenestraat, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 68 meter. Basisscholen in de buurt zijn WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 294 meter en Openbare Daltonschool Poeldijk op 314 meter. Ook WSKO r.-k. basisschool Verburch-hof ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 456 stopt op 265 meter bij de Dr. Weitjenslaan in Poeldijk. Verder zijn er haltes op de Paul Captijnlaan (1010 meter) en ABC Westland (1050 meter, lijn N3). Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 7,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de buren.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 134 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig.
