Doris Lessinglaan 59
Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
BuurtEen ruime eengezinswoning in een rustige woonwijk
Deze eengezinswoning aan de Doris Lessinglaan 59 ligt in de wijk Kraayenstein en Vroondaal, een rustige buurt in Den Haag. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar de woning zelf is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Den Haag.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 468 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een warmte terugwininstallatie en vloerverwarming door het hele huis. De achtertuin van 48 m² ligt op het noordwesten en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Kraayenstein en Vroondaal: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen en veel woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op 1,4 km afstand, en ook de SPAR express en Hoogvliet zijn binnen 2 km te vinden. Basisschool WSKO Basisschool De Nieuwe Weg ligt op 834 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten op ongeveer 1,2 km. De bushalte Madepolderweg is op 65 meter, met buslijn N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 120% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €123.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doris Lessinglaan 59, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 120% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €123.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 468 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, plus een warmte terugwininstallatie. De achtertuin is 48 m² en ligt op het noordwesten. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
Kraayenstein en Vroondaal is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 km, gevolgd door SPAR express op 1,8 km en Hoogvliet op 2 km. Basisschool WSKO Basisschool De Nieuwe Weg ligt op 834 meter. De huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten op ongeveer 1,2 km. De bushalte Madepolderweg is op 65 meter met buslijn N3.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel vermeld zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, zijn afkomstig uit de advertentie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.090.012. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.251, terwijl deze woning op €5.370 per m² zit. Het prijsverschil per m² is 2% ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
