De Backerstraat 11
Poeldijk Noord, Westland
BuurtEen tussenwoning in Poeldijk Noord
Deze tussenwoning aan de De Backerstraat 11 ligt in Poeldijk Noord, een buurt met zo'n 2.770 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning in het middensegment van de tussenwoningen in Westland. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Poeldijk Noord
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het wonen prettig lijkt. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". De buurt Poeldijk Noord telt 1.129 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter, of bij Albert Heijn op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Poeldijk zit om de hoek, net als Service Apotheek Poeldijk. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk en ISW Irenestraat. Buslijn 456 stopt bij halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 566 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Backerstraat 11, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 11% is een indicatie dat de vraagprijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 101 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is B.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Poeldijk Noord?
Poeldijk Noord heeft ongeveer 2.770 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 384 meter en Albert Heijn op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk en ISW Irenestraat. Buslijn 456 stopt bij halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 566 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven aan dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied laag is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
