Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Jan Willem Frisoweg 53 ligt in de Oranjewijk Noord, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.286, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waddinxveen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.806.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 409 m³. De woning heeft een achtertuin van 75 m² en een zijtuin, beide op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.500 inwoners is de Oranjewijk Noord een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein", maar merkt ook op dat "de bus wat minder goed is om alles mee te bereiken". Een andere bewoner zegt kort: "Gezellige buurt". Er is ook een minder positieve stem: "Ik wil weg." De buurt Oranjewijk Noord heeft een woningvoorraad van 682 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 384 meter, om de hoek. Ook zijn er andere supermarkten binnen anderhalve kilometer, zoals Jumbo en Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kleurrijk op 274 meter en de Koning Willem-Alexander-school op 340 meter. De huisarts zit op 890 meter, de apotheek op 993 meter. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 705 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan op 468 meter met buslijn 175. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis in Gouda op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €243.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Willem Frisoweg 53, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 76%, van €243.000 naar €428.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 75 m² en een zijtuin, beide op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1959 gebouwd op veengrond, en 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Oranjewijk Noord?
De Oranjewijk Noord heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein". Een ander zegt kort: "Gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 384 meter, om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Kleurrijk op 274 meter en de Koning Willem-Alexander-school op 340 meter. De huisarts zit op 890 meter en de apotheek op 993 meter. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 705 meter, en bushalte Prinses Beatrixlaan op 468 meter met buslijn 175.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000. Op basis van de makelaar-opgave van 91 m² woonoppervlakte komt dat neer op €4.945 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.806, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €360.286.
