Een hoekwoning met karakter in Oranjewijk Noord
Deze hoekwoning aan de Willem de Rijkelaan 17 staat in Oranjewijk Noord, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.167, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waddinxveen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.746.
Een woning uit 1961 met moderne isolatie
De woning uit 1961 heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten zijn er een achtertuin van 52 m² en een voortuin van 29 m², beide op het oosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.500 inwoners is Oranjewijk Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "de fijnste buurt van Waddinxveen", terwijl een ander aangeeft "zo snel mogelijk te willen verhuizen". De buurt Oranjewijk Noord heeft een woningvoorraad van 682 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 193 meter, en ook de basisscholen zijn om de hoek, met Koning Willem-Alexander-school op 101 meter en Basisschool De Regenboog op 158 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 681 meter en BENU Apotheek De Stuurman op 796 meter. Buslijn 175 stopt op 287 meter bij de halte Prinses Beatrixlaan, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 531 meter. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Rijkelaan 17, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 52 m² en een voortuin van 29 m², beide op het oosten. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 193 meter, en er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Koning Willem-Alexander-school op 101 meter en Basisschool De Regenboog op 158 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 681 meter en BENU Apotheek De Stuurman op 796 meter. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 531 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 175 stopt op 287 meter bij de halte Prinses Beatrixlaan, en ook de haltes Prins Bernhardlaan en Sweelinckhof liggen op loopafstand. Treinstation Waddinxveen Noord ligt op 531 meter. De bus is volgens een bewoner "wat minder goed om alles mee te bereiken", maar de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de fijnste buurt van Waddinxveen" en waardeert de rust, voorzieningen en natuur. Een ander zegt echter "ik wil weg", wat laat zien dat de meningen uiteenlopen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €366.167 en een mediaan van €372.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.746, terwijl deze woning een prijs per m² van €3.935 heeft.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
