Noordeinde 73
Groenswaard 3, Waddinxveen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Groenswaard 3
Aan het Noordeinde in Waddinxveen staat deze tussenwoning uit 1931, een huis met een verhaal in een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en dorps. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een perceel van 234 vierkante meter is dit een woning met potentie. De vraagprijs van €475.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Waddinxveen ligt lager.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1931 heeft een energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning heeft 91 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
Groenswaard 3, een buurt met een dorpsgevoel
Met 1.585 inwoners is Groenswaard 3 een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De buurt Groenswaard 3 heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 64 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is op 885 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Regenboog ligt op 764 meter. Het treinstation Waddinxveen Noord is op 441 meter, goed bereikbaar. Buslijn 175 stopt op 804 meter bij de halte Sweelinckhof. De gemeente Waddinxveen heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 73, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €403.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1931. Verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Je moet rekening houden met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Groenswaard 3 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De buurt heeft 1.585 inwoners, met een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 64 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 885 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Regenboog ligt op 764 meter. Het treinstation Waddinxveen Noord is op 441 meter. Buslijn 175 stopt op 804 meter bij de halte Sweelinckhof.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen definitief oordeel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 35 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate verschilt per situatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte die wel vermeld zijn.
