Een markante hoekwoning in het hart van Bodegraven
Deze hoekwoning uit 1911 staat midden in het centrum van Bodegraven, op een steenworp afstand van het station en de winkels. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning, en de achtertuin van 126 m² op het zuidoosten biedt een fijne buitenruimte. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.273 voor hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning heeft 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 654 m³ en de woonoppervlakte is 167 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 31 augustus 2026.
Centrum-Zuid: een levendige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De buurt Centrum-Zuid heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, en het station ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 277 meter, Aldi op 384 meter en Jumbo op 537 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 89 en 79 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op 376 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 88 meter, en bushaltes met lijnen 178, 722 en 724 zijn ook dichtbij. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis op 665 meter.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1911 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico en de hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 48, Bodegraven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.273 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 16% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een royale hoekwoning met 167 m² woonoppervlak, wat de prijs deels verklaart, maar het verschil met het buurtgemiddelde is fors.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 167 m² en de inhoud is 654 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten. De woning is een eengezinswoning en wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Bodegraven, met veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn ligt op 277 meter, Aldi op 384 meter en Jumbo op 537 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 89 en 79 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 88 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 178, 722 en 724.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De buurt heeft veel 25- tot 45-jarigen en een mix van koop- en huurwoningen.
