Karel Doormanstraat 44
Nautena-zuid/Schulpkamp, Nijkerk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nijkerk
Deze hoekwoning uit 1958 staat in de wijk Nautena-zuid/Schulpkamp, een rustige buurt in Nijkerk. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een huis met potentie, maar je betaalt er wel een stevige prijs voor. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Nijkerk, dan zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 405 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 320 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Nautena-zuid/Schulpkamp
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is, zo blijkt uit de cijfers. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 23 procent. Het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar. Meer over de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 425 meter of Boni op 442 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is Kindcentrum Oranje Nassau op 98 meter, een basisschool die je bijna naast de deur hebt. De huisarts zit op 691 meter, de apotheek op 975 meter. De bushalte Van Rensselaerstraat is op 157 meter en wordt bediend door lijnen 101, 142, 503, 509 en 603. Het treinstation Nijkerk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €292.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 70% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Geldersch Huys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 44, Nijkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen. De inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², maar de makelaar geeft 83 m² op. Het perceel is 320 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €438.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €292.000 naar €438.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 425 meter en Boni op 442 meter. Kindcentrum Oranje Nassau, een basisschool, zit op 98 meter. De huisartsenpraktijk Bij de Haven is op 691 meter en Apotheek De Nije Veste op 975 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Van Rensselaerstraat, op 157 meter. Hier stoppen buslijnen 101, 142, 503, 509 en 603. Het treinstation Nijkerk ligt op 1.043 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.508, gebaseerd op de makelaar-opgave van deze woning. De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.325. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte die de makelaar opgeeft is ook kleiner dan het gemiddelde van 127 m² in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 woningen te koop in de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp. De gemiddelde vraagprijs is €544.250, met een minimum van €449.500 en een maximum van €639.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 127 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt" met "goed en leuke buren".
