Smidshof 3A
Centrum, Nijkerk
BuurtEen appartement met zonneterras in het centrum van Nijkerk
Dit appartement aan de Smidshof 3A ligt midden in het centrum van Nijkerk, een plek waar je de deur uit stapt en zo in de drukte van het centrum staat. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter verdeeld over drie kamers, is dit een compacte woning voor wie van stedelijk wonen houdt. De vraagprijs van 445.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in Nijkerk, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Nijkerk.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras en een balkon, ideaal om buiten te zitten. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 278 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ongeveer 900 inwoners is de buurt Centrum een compacte stadskern. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een kwart van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 179 meter of de Boni op 261 meter, en voor de kinderen is er basisschool Het Baken op 394 meter. De huisartsenpraktijk Spoorstraat zit om de hoek, en de apotheek De Nije Veste vind je op 282 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op 394 meter, en bushaltes met lijnen 101, 142, 503, 509, 603 en 687 zijn dichtbij. De gemeente Nijkerk heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 369.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidshof 3A, Nijkerk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 445.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 369.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement aan de Smidshof 3A ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een balkon aanwezig. Het is een galerijflat in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 278 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo en Boni supermarkten liggen op respectievelijk 179 en 261 meter. Basisschool Het Baken is op 394 meter, en de huisartsenpraktijk Spoorstraat op 185 meter. Het treinstation Nijkerk ligt op 394 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 101, 142, 503, 509, 603 en 687 in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk Nijkerk-stad?
Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Centrum.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
De prijs per vierkante meter is 5.705 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 78 vierkante meter zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 77 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is een indicatie en kan verschillen per berekeningswijze.
