Kastanjestraat 41
Bomenbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze hoekwoning uit 1990 staat in de Bomenbuurt Midden, een woonwijk in Tilburg waar het volgens de makelaar rustig wonen is, vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €475.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Tilburg. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op energiegebied.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is 108 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Achter de woning ligt een tuin van 62 m² op het noorden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in de Bomenbuurt Midden
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. De buurt Bomenbuurt Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit letterlijk naast de deur, op 60 meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 550 meter. Buslijn 7 stopt op 284 meter bij de Eikstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 847 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €303.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjestraat 41, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €303.000 naar €422.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 108 m² en de inhoud is 382 m³. Achter de woning ligt een tuin van 62 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar er is mogelijk ruimte om te verbeteren.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH XL en Aldi op ongeveer 580 meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit op 60 meter, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op ongeveer 380 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek op 550 meter. Buslijn 7 stopt op 284 meter bij de Eikstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 847 meter.
Hoe is de buurt Bomenbuurt Midden?
De Bomenbuurt Midden heeft ruim 2.400 inwoners, met veel jongeren en jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving. De woningvoorraad is gevarieerd, met veel vooroorlogse woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijn 7 stopt op 284 meter afstand bij de halte Tilburg, Eikstraat, en buslijn 45 op 344 meter bij de Hart van Brabantlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 847 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen naar andere steden. De haltes zijn op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bomenbuurt Midden is €378.533, met een mediaan van €365.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat buurtgemiddelde. Er zijn 15 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.028, terwijl deze woning €4.398 per m² vraagt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Vuurvogel zit op 60 meter, Montessoribasisschool De Elzen op 370 meter, en Basisschool Harten4 op 706 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Odulphuslyceum met VWO en HAVO op ongeveer 380 tot 430 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter afstand.
