Hasseltstraat 297
Bouwmeestersbuurt Noord, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning in een levendige Tilburgse buurt
Deze hoekwoning aan de Hasseltstraat 297 in de Bouwmeestersbuurt Noord is met 178 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €469.000 is marktconform, en de woning staat te koop tussen de hoekwoningen in Tilburg.
Een woning met veel ruimte en een energielabel D
De woning uit 1937 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 225 vierkante meter groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Bouwmeestersbuurt Noord: een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt en een derde spreekt over "een diverse buurt" met veel studenten. De buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 56% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de AH XL en Aldi op vijf minuten lopen. Basisschool Hasseltse Poorten zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op tien minuten lopen. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit naast de deur. De bushaltes aan de Kwaadeindstraat en Goirkestraat zijn op een steenworp afstand, met respectievelijk lijn 7 en lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hasseltstraat 297, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 723 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 438 meter afstand. Daarnaast zijn de AH XL en Aldi op 556 meter te vinden, en een PLUS op 830 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Kwaadeindstraat op 132 meter met buslijn 7, en Tilburg, Goirkestraat op 135 meter met buslijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €498.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Bouwmeestersbuurt Noord geven hun buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met winkels op loopafstand, terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt. Een derde spreekt over "een diverse buurt" met veel studenten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 339 meter afstand, en Basisschool De Vijf Hoeven op 546 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 830 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 69 scholen.
