Een hoekwoning met karakter in Theresia Midden
Deze hoekwoning uit 1905 staat aan de Oude Langstraat, een rustige weg in het centrum van Tilburg, midden in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de achtertuin van 98 m² ligt op het westen. De vraagprijs is €535.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.207.
Een woning met veel ruimte en moderne gemakken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 238 m². De woning heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.370 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt Theresia "zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt". De buurt Theresia Midden heeft een woningvoorraad van 1.319 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 258 meter of Coop op 404 meter. Basisschool De Stappen zit op 191 meter, en huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 483 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 654 meter. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €317.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Langstraat 37, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €317.000 naar €489.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt. Het perceel is 238 m². Er is een achtertuin van 98 m² op het westen.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Theresia Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt Theresia "zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt". De buurt heeft 2.370 inwoners.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De PLUS-supermarkt zit op 258 meter en Coop op 404 meter. Basisschool De Stappen is op 191 meter, en huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 285 meter. De apotheek BENU Wilhelminapark zit op 605 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 654 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Station ingang Noord op 483 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
