Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Welgelegen
Deze hoekwoning aan de Klaproos staat in Welgelegen, een buurt in Werkendam waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €475.000 voor een woning uit 1979 met energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Altena die momenteel te koop staan.
Ruime indeling en twee oppervlaktes
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een inhoud van 360 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 213 m². De woning is een huis, verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Leven in Welgelegen
Met bijna 1.900 inwoners is Welgelegen een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander zegt: "Kids can play safely. Neighbours are friendly and helpfull but not meddlesome." De buurt Welgelegen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 327 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 681 meter. Basisscholen OBS Sigmond en CBS 't Kompas zitten beide op 328 meter. De huisarts is op 579 meter en de apotheek op 624 meter. Bushalte Werkendam, J.v. Randwijklaan is op 203 meter met buslijn 180. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €239.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 61, Werkendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €239.000 naar €369.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en vijf kamers in totaal, volgens de makelaar. De inhoud is 360 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 106 m², terwijl de makelaar 119 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 213 m². Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 327 meter, gevolgd door Aldi op 681 meter. MCD ligt op 1.077 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten, dus er is voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen. De afstanden zijn goed te doen, zowel te voet als met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkendam, J.v. Randwijklaan op 203 meter, met buslijn 180. Ook de haltes Laan van Welgelegen en Sigmondstraat liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2.967 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het OV, al is de trein niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander noemt het "Close to everything, Child safe, Live and let live mentality" en zegt dat kinderen veilig kunnen spelen. Er is ook een kritischere stem over roddelen in de buurt, maar de meeste reacties zijn positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel A en 40% label B.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. OBS Sigmond en CBS 't Kompas liggen beide op 328 meter. Ook School voor Speciaal Basisonderwijs De Akker is dichtbij, op 448 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde voorziening ligt op 5,1 kilometer. Er zijn in totaal 20 scholen binnen vijf kilometer.
