Kleine Vest 1
Ooltgensplaat woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met veel licht in Ooltgensplaat
Aan de Kleine Vest in Ooltgensplaat staat deze hoekwoning uit 1994, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 210 vierkante meter, biedt deze woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom.
De buurt Ooltgensplaat woonkern
Met ruim 2.100 inwoners is Ooltgensplaat woonkern een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt", en noemt de mensen "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Ooltgensplaat woonkern ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 264 meter, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. Basisschool CBS De Hoeksteen zit op 286 meter, en kinderdagverblijf en basisonderwijs zijn ook dichtbij. De bushaltes Ooltgensplaat, Weespad en Ooltgensplaat, Esdoornstraat liggen op loopafstand en worden bediend door buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op ruim 16 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op het eiland.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Vest 1, Ooltgensplaat
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en is die marktconform?
De vraagprijs is 435.000 euro voor een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.884 euro per vierkante meter. De prijs ligt in lijn met wat gebruikelijk is voor hoekwoningen in de gemeente Goeree-Overflakkee. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een perceel van 210 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 358 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 264 meter, en de huisartsenpraktijk Ooltgensplaat op 344 meter. Basisschool CBS De Hoeksteen zit op 286 meter, en kinderdagverblijf en basisonderwijs zijn ook dichtbij. De bushaltes Ooltgensplaat, Weespad en Ooltgensplaat, Esdoornstraat liggen op loopafstand en worden bediend door buslijnen 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op ruim 16 kilometer.
Hoe is de buurt Ooltgensplaat woonkern?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", en noemt de mensen "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
