Kokelestraat 138
Bleijerheide, Kerkrade
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bleijerheide
Deze hoekwoning aan de Kokelestraat 138 staat in Bleijerheide, een buurt in Kerkrade-Oost. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €297.444, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1963, met een energielabel F. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Kerkrade, dan valt op dat deze woning aan de lage kant zit.
De woning zelf
De woning heeft 10 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 408 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over de staat van onderhoud.
Leven in Bleijerheide
Met ruim 4.300 inwoners is Bleijerheide een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat "vuilniszakken worden gewoon overal neergegooid". De buurt heeft een gemengde bevolking, met 21% 65-plussers en 25% tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Bleijerheide ligt dicht bij de Duitse grens, wat voor sommigen een voordeel is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Jumbo zit op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen in de buurt: Openbare Basisschool de Schatkist op 318 meter en Basisschool Bleijerheide op 486 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. De bushalte Kerkrade, Pricksteenweg is op 149 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,45 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €169.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A New Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kokelestraat 138, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €209.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt 16% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³. Er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 408 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Bleijerheide staan nu 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €297.444 en de mediaanprijs is €276.500. De goedkoopste woning, deze hoekwoning, kost €175.000 en de duurste €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €1.487. Deze woning ligt met €1.667 per m² boven dat gemiddelde, maar de totale prijs is fors lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor de fundering op deze locatie.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 318 meter zit Openbare Basisschool de Schatkist en op 486 meter Basisschool Bleijerheide. Verderop, op ongeveer een kilometer, zit Basisschool De Diabolo. Voor voortgezet onderwijs is Beroepscollege Parkstad Limburg, locatie Holz op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 14 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Pricksteenweg op 149 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Schummerstraat en Ursulastraat zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,45 kilometer. De treinverbindingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 5,38. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen". Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat "vuilniszakken worden gewoon overal neergegooid". Er is ook een kritischere stem over de verloedering van de buurt. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het is aan jou om te bepalen welke energiebesparende maatregelen je eventueel zou willen nemen.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in deze buurt?
In de buurt zijn 67 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €258.646. De gemiddelde verkooptijd was 67 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Bleijerheide. Het aantal beschikbare woningen is nu 18, waarvan deze woning de goedkoopste is.
Zijn er risico's op wateroverlast?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
