Haghenstraat 13
Holz, Kerkrade
BuurtEen rustig appartement in een bosrijke omgeving
Aan de Haghenstraat 13 in Kerkrade ligt dit appartement in een portiekflat, op de eerste woonlaag. De woning uit 1950 heeft een energielabel C en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €170.000 is dit appartement marktconform geprijsd. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Kerkrade ligt op een ander niveau, maar dit prijsniveau past bij wat je in deze buurt mag verwachten.
Een compacte woning met dubbel glas
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De makelaar geeft aan dat de woning sinds 28 september 2026 wordt aangeboden.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de wijk "verzwakt" is en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou mogen komen. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlak bij Duitsland wordt door sommigen als een voordeel gezien. Meer over de buurt Holz vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 196 meter, of bij de Albert Heijn op 520 meter. Basisschool Sint Ursula ligt op 263 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 322 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 540 meter, in het Medisch Centrum Kruisstraat. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Ursulinenhof op 113 meter, met de lijnen 6, 9 en 606. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €138.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €106.000 naar €138.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haghenstraat 13, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €170.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €138.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €106.000 naar €138.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 196 meter. Daarnaast liggen de Albert Heijn op 520 meter, en de PLUS en Aldi beide op 721 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Ursulinenhof op 113 meter, met de lijnen 6, 9 en 606. Ook de haltes Kerkrade, Kerk (211 meter, lijn 27) en Kerkrade, Hoofdstraat (242 meter, lijnen 6, 9 en 27) zijn dichtbij. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Holz beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de wijk "verzwakt" is en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou mogen komen. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €288.731, terwijl de mediaan op €259.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat buurtgemiddelde. Het gaat hier om een appartement van 57 m², terwijl het buurtgemiddelde woonoppervlak 190 m² is.
