Een appartement in het hart van Kerkrade
Dit appartement aan de Grupellostraat 24 ligt in het centrum van Kerkrade, een plek waar je de dagelijkse boodschappen en het uitgaansleven zo kunt bereiken. Met een vraagprijs van €205.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 46% onder de gemiddelde vraagprijs van andere appartementen in Kerkrade. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, wat fijn is voor de zomermaanden. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het is eigendom belast met opstal en de VvE-bijdrage bedraagt €204 per maand. De inhoud van de woning is 195 m³.
Kerkrade-Centrum
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander opmerkt: "Woon hier 34 jaar, wijk is verzwakt, tuinen enz zeer vies, geen nette buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Kerkrade-Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 414 meter, of bij de PLUS en Aldi op 582 meter. Basisschool De Diabolo zit op 274 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Martin Buber op 142 meter. De huisartsenpraktijk Schiffers zit op 440 meter en de Service Apotheek MC Kruisstraat op 500 meter. De bushalte Kerkrade, Einderstraat is op 97 meter met lijnen 1, 2 en 27, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op 537 meter. De gemeente Kerkrade biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €179.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €104.000 naar €179.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grupellostraat 24, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €205.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €179.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €104.000 naar €179.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. De inhoud is 195 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en is eigendom belast met opstal.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €204 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de specifieke besteding ervan staat niet in de advertentie. Het is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in je woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 414 meter. Daarnaast zitten de PLUS en Aldi op 582 meter, en een Albert Heijn op 688 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Einderstraat op 97 meter, met buslijnen 1, 2 en 27. Op 308 meter ligt het busstation met meer lijnen, waaronder 1, 2, 6, 9, 27, 601 en 606. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 537 meter. Je hebt dus zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In Kerkrade-Centrum is 39% van de inwoners 65 jaar of ouder, wat relatief hoog is. Ongeveer 25% is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% tussen de 25 en 45 jaar. Kinderen tot 15 jaar maken 9% uit van de bevolking. De buurt heeft daarmee een relatief oudere bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens (51%).
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
