Koning Lodewijkstraat 1
Rothem, Meerssen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rothem
Deze hoekwoning aan de Koning Lodewijkstraat 1 staat in Rothem, een buurt in Meerssen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.313, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Meerssen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 588 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 356 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in Rothem
Met ruim 1.600 inwoners is Rothem een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 23% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuke buurt, vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen." Een andere bewoner noemt het "een gemengde buurt" met een groot contrast tussen straten, maar "de mensen uit de buurt zijn heel sociaal en maken graag een praatje." De buurt Rothem heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 640 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Lindegaerd is op 281 meter, en het Stella Maris College op 1,1 kilometer voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Meerssen van Empel - Verschuren zit op 684 meter en de apotheek op 594 meter. Buslijn 30 stopt op 334 meter bij halte Rothem, Tussen de Bruggen. Het treinstation Meerssen ligt op 712 meter. De gemeente Meerssen heeft verder een ziekenhuis op 5,4 kilometer in Maastricht. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting noemt dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Maastricht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koning Lodewijkstraat 1, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.313. De mediaanprijs in de buurt is €392.500, en de prijzen variëren van €299.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.663, terwijl deze woning op €2.600 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 125 m².
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 356 m². De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 588 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De toelichting vermeldt dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Koning Lodewijkstraat?
De Jumbo ligt op 640 meter, en de Lidl op 1.029 meter. Basisschool de Lindegaerd is op 281 meter, en het Stella Maris College op 1.116 meter. De huisartsenpraktijk zit op 684 meter en de apotheek op 594 meter. Buslijn 30 stopt op 334 meter bij halte Rothem, Tussen de Bruggen, en het treinstation Meerssen ligt op 712 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer is ook 52 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is de buurt Rothem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuke buurt" met alles dichtbij. Een ander zegt dat het een gemengde buurt is met sociale mensen, maar dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het energielabel E te duiden?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
