Een hoekwoning met karakter in Drevenbuurt
Deze hoekwoning aan de Hazelaardreef 33 staat in de Drevenbuurt, een wijk in Vlaardingen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Vlaardingen.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², de BAG-registratie komt op 130 m². Rondom zit een achtertuin van 94 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €1.059 per jaar.
Leven in de Drevenbuurt
Met zo'n 3.500 inwoners is de Drevenbuurt een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een schone, kindvriendelijke buurt met veel natuur", terwijl een ander aangeeft dat het "vreselijk vroeger een mooie wijk" was. De buurt Drevenbuurt heeft een gemengd beeld, maar de meeste huizen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool KBS De Hoeksteen zit op 267 meter, en de huisartsenpraktijk Copenhaege is op 914 meter. De bushalte Overdrevenpad met lijn 56 ligt op 355 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 5 kilometer afstand. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €339.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaardreef 33, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €510.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €519.182.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², de BAG-registratie komt op 130 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 449 m³. Rondom zit een achtertuin van 94 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.059. Dit betekent dat je het huis koopt, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpacht is een terugkerende kostenpost naast de hypotheek.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB en vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De toelichting komt uit openbare risicodata op adresniveau. Het is niet bekend of er in het verleden al maatregelen zijn genomen, dat staat niet in de advertentie.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool KBS De Hoeksteen ligt op 267 meter afstand, met 377 leerlingen. IKC De Singel en Het Anker liggen beide op 763 meter. Ook IKC De Ark op 868 meter en 't Palet Holy op 1,3 kilometer zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overdrevenpad op 355 meter, met buslijn 56. Ook Wilgendreef op 425 meter en Platanendreef op 431 meter hebben lijn 56. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen staan niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dit is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €519.182. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 22, en er zijn 102 woningen verkocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De makelaar geeft alleen aan dat het om een hoekwoning gaat met een vraagprijs van €500.000. Meer specifieke informatie over de woning staat niet in de advertentie.
